サラリーマンだから出来る|アパート経営|不動産投資で稼ぐ|最短リタイア法を伝授!!

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不動産投資・アパート経営

簡単に言えば、不動産投資とはアパート・マンション・1戸建て住宅を購入して、それらを運用・経営する事ですね。
特に最近では不動産業界・建設業界の数多くの倒産により、今現在も加速して不動産の下落が続いております。これは一時的なプチバブルにより、金融庁がバブルの再来にならないように歯止めをかけていると思います。
今までの不動産業界・建設業界においては、金融機関も莫大な金額の不動産融資を行っておりましたが、急激な貸し渋りにより資金調達が困難・波状・倒産・ファンドの撤退などが上げられております。これらは皆さんもご存知ですね。
それでは何故、今サラリーマンの方が不動産投資をしているのか?
今の時期に、なぜサラリーマンが不動産投資に向いているのかを解説します。
それは、節税対策・賃金の問題・会社への不安・リストラ対策・将来の年金問題などさまざまありますね。
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今がチャンスです。
どいう事かというと、当然、今の日本経済は悪化を辿っております。
=(イコール)先ほどにも触れましたが、大手の不動産・建設業界・またそれに伴う中小企業の倒産・破綻などにより不動産が飽和状態になっております。
=(イコール)金融機関は回収にまわらなくてはなりませんよね。
金融機関はある程度の損失は覚悟で、不動産価格の健全化・適正・正常化を視野に動いております。
金融機関は貸付にて利益を得てますよね。
その飽和状態の不動産はどうなるのか?
当然、金融機関が保有する訳にはいきません。いずれは、競売になり、企業や個人が保有するのです。
本当に資産価値がある不動産においては、金融機関が保有する事もあります。保有して賃料収入を得て損失を少なくするためです。そうでもしないと株主に説明がつきません。
例えば、10億の融資残高(抵当権及び根抵当権)があっても5億円しか回収ができないと解っていたとしても金融機関は売却に応じます。それは先ほども説明した通り不動産価格の健全化・適正・正常化のことですね。
そして新たに新規取引先(起業・個人・投資家)などに売却するのです。
5億円損失を出したとしても、彼らはまたその5億円を元に運用するのです。
それが彼らの仕事ですから。1日でも早く債務整理をしたいのです。早く終わらせたいのです。
それはそうですよね。いつまでも同じ仕事に何年もかけてられないですよね。 それなら1日でも早く違う事に集中して運用している方がいいですよね。2・3年後の相場も変わっていると思いますし。 また以前の貸付先には金利も1%前後で貸付している企業もありますから。
新規取引先に今の金利2.785%で貸付することが出来れば保全にもなりますし。
今の経済では今までと違って、そんなに体力がある会社企業・投資家が少ないですよね。ですから矛先は一般のユザーってことになります。まだまだここ1年位は不動産・建設業には、さらなる貸し渋りが続くと思います。
ここでサラリーマンさんの出番です。
金融機関も不動産をいつまでも抱えているわけには行きません。
そんな事から、一般のユーザーすなわちサラリーマンに融資をして行こうというスタンスがあります。
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