不動産投資 インカムゲイン

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不動産投資 インカムゲイン

不動産投資に関して、その投資効果を求める尺度に「利回り」があります。不動産投資での利回りとは、「投資金額に対する1年間の収入の割合」のことを差し、一般に%(パーセント)で表示されます。計算式は次の通りとなります。

投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100

従って、例として1000万円の不動産を購入しその不動産からの年間賃料が50万円だとすると、この不動産の利回りは5%になるわけです。

しかし、不動産の場合は購入前に利回りが確定するわけではなく、あくまで予想に過ぎないと言うことになります。不動産の利回りの不確定要素とは、「不動産を借りる人がいない場合がある」「天災や災害などで不動産の価値が下がり、予定の賃料が得られない」場合があるなど、いろいろな場合が考えられます。また不動産の場合は、購入後保有期間に様々な経費や税金などが発生しますので、不動産で示される利回り表示と実際の利回りとは異なってきます。単純な投資金額と年間賃料との割合で表される「表面利回り」と諸経費までを経費として差し引いた「実質利回り」の2種類があり、実質利回りと表面利回りに大きな差がある場合があることを認識しておく必要があります。

  

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